Como solicitar um Empréstimo com garantia de Imóvel do Banco do Brasil
O Banco do Brasil permite que você faça toda a simulação do empréstimo com garantia de imóvel diretamente pelo aplicativo. O processo é simples e mostra, passo a passo, quanto pode ser liberado, quais são as taxas e como ficam as parcelas antes de qualquer contratação.
Passo a passo para simular no aplicativo do Banco do Brasil
- Abrir o aplicativo do Banco do Brasil.
- Entrar em Menu > Empréstimos > Empréstimo com garantia de imóvel.
- Clicar em “Simular e contratar”.
- Informar valor do imóvel e localização (estado e cidade).
- Ver as opções de prazo, taxa ofertada e valor liberado (ex.: até 60% do valor do imóvel).
- Preencher os dados da proposta: nome, telefone, proponentes, e anexar documentação solicitada.
- Aguardar análise de crédito e avaliação do imóvel pelo banco.
O que o aplicativo analisa na simulação
O app leva em conta alguns fatores antes de mostrar os valores:
- Valor de mercado estimado do imóvel.
- Localização (afeta avaliação e liberação máxima).
- Perfil de crédito do solicitante.
- Prazo escolhido.
- Risco da operação.
- Percentual máximo permitido (geralmente até 60%).
Como solicitar pelo site do Banco do Brasil
Além do aplicativo, também é possível iniciar a solicitação do empréstimo com garantia de imóvel diretamente pelo site do banco. O processo é semelhante ao do app e segue estes passos:
- Acesse o site oficial do banco.
- Entre na área de Crédito / Empréstimos.
- Procure pela opção “Empréstimo com garantia de imóvel”.
- Clique em “Simular” ou “Contratar”.
- Preencha os dados solicitados: valor estimado do imóvel, localização e informações pessoais.
- Envie a proposta para análise.
- Aguarde o retorno do banco com as condições finais, incluindo CET, taxa e valor liberado.
- Caso aprove, siga para o envio da documentação e confirmação do contrato.
O site funciona como uma porta de entrada: você inicia o pedido online e, após a análise, o banco orienta os próximos passos até a finalização.
Documentos geralmente solicitados
Embora possa variar, é comum serem exigidos:
- RG e CPF ou CNH.
- Comprovante de endereço.
- Comprovantes de renda.
- Documentos do imóvel (matrícula atualizada).
- Informações dos coproprietários (se houver).
Prazo, taxas e liberação — como interpretar
O Banco do Brasil costuma apresentar:
- Prazos longos — até 238 meses.
- Taxas mensais menores que empréstimos pessoais, variando de acordo com o prazo.
- Limite de liberação — normalmente até 60% do valor avaliado.
Quanto maior o prazo, maior o custo total.
Quanto menor o prazo, menor o custo final — porém parcelas maiores.
Exemplo numérico (simulação ilustrativa)
Para entender melhor, considere um imóvel com valor declarado de R$ 500.000. Após análise, o banco pode liberar até cerca de 60% desse valor. Em simulações é comum ver taxas decrescentes em prazos mais curtos e aumentando conforme o prazo se estende.
Em uma simulação de exemplo foi apresentado:
- Taxas aproximadas por prazo: 36 meses = 1,34% ao mês; 60 meses = 1,48% ao mês; prazos muito longos (ex.: 238 meses) = ~1,67% ao mês.
- Custo Efetivo Total (CET) de referência em torno de 1,79% (exemplo da simulação).
- Despesas vinculadas à concessão de crédito (exemplo): R$ 8.940, compostos por IOF (cerca de R$ 8.000), seguro prestamista (R$ 65) e taxa por avaliação/danos do imóvel (R$ 39).
- Parcelas simuladas girando em torno de R$ 4.600 a R$ 4.937 dependendo do valor e prazo escolhido.
- Somatório pago ao final do prazo pode chegar a valores muito superiores ao montante liberado (exemplo: totais simulados perto de R$ 897.000 a R$ 1.193.000 dependendo do prazo).
Observação: esses números são ilustrativos e variam conforme avaliação do imóvel, perfil do cliente e composição de encargos. Sempre consultar a simulação oficial antes de decidir.
Quanto tempo leva para a análise?
O prazo varia conforme:
- Velocidade da avaliação do imóvel
- Capacidade de envio de documentos
- Análise interna do banco
Em geral, a resposta costuma ocorrer dentro de alguns dias.
Pontos importantes antes de confirmar a contratação
- Verifique sempre o CET (Custo Efetivo Total).
- Compare diferentes prazos antes de escolher.
- Só avance se tiver segurança nas parcelas.
- Lembre-se: o imóvel fica alienado até a quitação.
- Guarde todos os documentos da simulação.
Conclusão
O empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma boa escolha para quem precisa de um valor alto com taxas menores e prazos longos. Porém, é essencial avaliar com cuidado, pois o imóvel fica como garantia até a quitação. A simulação do Banco do Brasil ajuda a entender custos, parcelas e condições antes de contratar, permitindo decidir com segurança se essa modalidade realmente faz sentido para você.
Você será redirecionado para o site do banco.
