Empréstimo com garantia de Imóvel do Banco do Brasil

Empréstimo com garantia de imóvel é uma linha de crédito que utiliza um imóvel quitado como garantia para liberar um valor em dinheiro com taxas mais baixas do que empréstimos pessoais convencionais.

Você continuará neste site e aprenderá como solicitar este empréstimo.

O Banco do Brasil permite simular e contratar diretamente pelo aplicativo, com prazos longos (até 238 meses) e limites de liberação que normalmente ficam em torno de 60% do valor do imóvel avaliado.

Para quem esse empréstimo faz sentido

• Pessoas com imóvel quitado que precisam de uma quantia significativa a taxas melhores que empréstimos pessoais.
• Quem pretende usar o crédito para investimento com retorno superior ao custo do empréstimo (ex.: reforma com valorização, investimento produtivo comprovável).
• Aqueles que conseguem arcar com o comprometimento mensal e aceitam não dispor do imóvel enquanto o contrato vigorar.

Vantagens

• Taxas menores: é uma das modalidades de crédito mais baratas disponíveis para quem possui imóvel quitado.
• Prazos longos: facilita a diluição das parcelas quando há necessidade de reduzir o comprometimento mensal.
• Contratação digital: é possível simular e iniciar a contratação pelo aplicativo do banco.

Desvantagens e riscos

• Imóvel comprometido: a alienação fiduciária impede a venda do imóvel até quitação do contrato.
• Custo total pode ser alto: embora a taxa mensal seja baixa, prazos muito longos multiplicam o custo total pago ao final do contrato.
• Encargos e impostos: IOF e seguros podem aumentar o valor inicial a ser desembolsado.
• Risco em caso de inadimplência: o banco pode executar a garantia em caso de falta de pagamento.

Como funciona na prática

O cliente informa o valor do imóvel e a localização no aplicativo do Banco do Brasil (Menu > Empréstimos > Empréstimo com garantia de imóvel). O banco faz um estudo do valor do imóvel e define o quanto pode liberar com base na avaliação. Ao contratar, há uma alienação fiduciária registrada sobre o imóvel: até o empréstimo ser quitado, o imóvel não pode ser vendido livremente.

Principais características

• Prazo: até 238 meses (aprox. 20 anos).
• Limite de liberação: costuma chegar a cerca de 60% do valor do imóvel após avaliação.
• Taxas: muito competitivas — menores que muitas linhas de crédito pessoais e, em alguns casos, próximas de empréstimo consignado.
• Garantia: imóvel quitado com alienação fiduciária registrada.

FAQ – Dúvida sobre o Empréstimo com Garantia de Imóvel

1. Preciso ser correntista do Banco do Brasil para solicitar?

Não obrigatoriamente — mas ser correntista costuma agilizar análise e contratação.

2. O imóvel pode estar no nome de mais de uma pessoa?

Sim. Porém, todos os proprietários precisam autorizar e assinar o contrato.

3. Posso usar um imóvel comercial como garantia?

Sim, desde que esteja quitado e dentro das regras de avaliação do banco.

4. O imóvel precisa estar 100% quitado?

Sim. Imóveis financiados ainda em contrato não podem ser usados.

5. Depois de aprovado, em quanto tempo o dinheiro é liberado?

O prazo varia conforme análise e registro da alienação, podendo levar alguns dias.

7. Posso antecipar parcelas ou quitar o empréstimo antes do prazo?

Sim. O Banco do Brasil permite quitação antecipada total ou parcial.

Quando não é recomendável solicitar

• Para despesas de consumo sem retorno (viagens caras, bens de curta duração) que aumentam o total pago ao longo do tempo.
• Quando o cliente não tem margem de pagamento segura: o risco de perder o imóvel é relevante.
• Se a intenção é vender o imóvel em curto prazo.

Dicas práticas antes de contratar

• Faça várias simulações: comparar prazos e valores de parcela ajuda a encontrar o equilíbrio entre parcela e custo total.
• Verifique o CET: o Custo Efetivo Total mostra o custo real da operação, incluindo impostos e seguros.
• Considere ir à agência: para empréstimos com garantia de imóvel, tratar diretamente na agência pode acelerar a análise documental e evitar entraves.
• Planeje o uso do recurso: prefira destinar o dinheiro a algo que gere retorno ou resolva uma necessidade importante, não para consumo imediato sem planejamento.

Empréstimo com garantia de imóvel pelo Banco do Brasil é uma alternativa atraente para obter crédito barato quando se tem imóvel quitado. No entanto, é essencial comparar prazos, conferir o CET e avaliar se o aumento do custo total ao longo dos anos compensa a necessidade do dinheiro. Além disso, lembrar que o imóvel ficará alienado até a quitação e que contratar presencialmente pode facilitar o processo.

Você continuará neste site e aprenderá como solicitar este empréstimo.